Плюсы и минусы покупки загородного дома зимой

Что еще страдает в доме, если не протапливать

При
понижении температуры снижается влажность воздуха. Влага из воздуха выпадает в
виде инея на пол, мебель и другие предметы. Когда наступают морозы, все
начинает сохнуть, это касается и стен, и мебели, и дверей. Когда в холодном
доме включают отопление, влажность повышается и все становится мокрым. Такие
испытания без ущерба переживают только предметы из пластика.

Деревянные
стены, лестницы, полы, двери испытывают огромную нагрузку – процесс сужения и
расширения приводит к повреждению покрытия и появлению трещин. По этой же
причине от стен могут отвалиться обои. Если в доме есть металлические детали,
они будут подвержены коррозии.

Электронные
приборы и бытовая техника очень плохо переносят влагу, поэтому надо включать их
только после полного высыхания.

Заранее
отключите отопление и откройте все двери окна. Дождитесь, когда температура в
доме и на улице сравняется, тогда можно закрывать. Открывать новый сезон лучше
тогда, когда воздух прогреется до плюсовой температуры. Если есть необходимость
сделать это раньше, не кипятите воду и не включайте газ до прогрева помещения.

Симптомы дефицита аргинина и орнитина

В случае дефицита могут возникнуть следующие симптомы:

• плохое заживление ран
• восприимчивость к инфекции
• высокое кровяное давление
• ухудшение технических характеристик
• нарушения сна и беспокойство

№4. Коттедж над озером

Спроектированный канадским архитектурным бюро UUfie данный коттедж расположен в березово-сосновом лесу над озерами Kawartha. Конструкция представляет собой большой 7-метровый двухэтажный А-образный шалаш, внутри которого находится многофункциональное пространство для всей семьи. Крыша покрыта черной сталью. Интерьер оформлен светлым кедровым деревом. В постройке этого коттеджа были использованы местные материалы и традиции. Большое количество окон обеспечивает естественное освещение, камин дает натуральное тепла. Интересной деталью дома является выемка в виде открытой террасы с зеркальными стенами, что создает иллюзию присутствия леса прямо внутри дома.

Куда девается тепло

Потери тепла можно классифицировать на две категории — вентиляционные и через ограждающие конструкции (применительно к любому дому). Снизить потери первой группы можно, если смонтировать систему принудительной вентиляции, также эффект возымеет и система рекуперации. Однако данные решения относятся к разряду дорогостоящих.
Если взглянуть на ситуацию реально, то более рациональным, понятным и доступным вариантом является сокращение потерь тепла через ограждающие конструкции — речь идет об утеплении крыши, пола, стен и энергоэффективных окнах. При необходимости также нужно установить новую дверь, к примеру, с терморазрывом, позаботившись об отсутствии зазоров между ней и дверной коробкой. Иначе вы рискуете получить не то что мост холода, а самый настоящий портал, через который будет уходить тепло

Кровля дома традиционно является одним из мест, которому с точки зрения потери тепла нужно уделить внимание в первую очередь. Через недостаточно утепленную крышу может уходить до 70% от всего объема тепла

Для сравнения, у пола и стен этот показатель составляет 20% и 10%. Достаточно утепленная кровля тоже будет пропускать тепло, но куда в меньших масштабах и в сопоставимых с дверями, вентиляцией, окнами и наружными стенами пропорциях.

Водопровод, канализация

С
сохранением водопровода в морозы в исправном состоянии дело обстоит намного
сложнее. Первым делом надо отключить воду, но в соединениях, кранах и
оборудовании она все равно останется, что неизбежно приведет к повреждению
системы. Ремонт обойдется очень дорого, лучше обезопасить себя заранее.
Необходимо вызвать профессионалов, которые продуют водопровод и удалят остатки
жидкости. Можно добавить жидкость «незамерзайку» в раковину и унитаз, но нельзя
быть уверенными в результате на сто процентов.

Правильный
подход к сохранению системы в порядке – утепление труб. Сначала позаботьтесь о
тех, которые закопаны в землю на вашем участке. Их можно подогревать с помощью
электрического провода. Трубы обматываются проводом или укладываются вместе в
единый короб. Для большей надежности укладывают два нагревающихся провода к
одной трубе.

Так может все-таки подождать весны-лета?

Если вы хотите сэкономить, самые низкие цены бывают только зимой — подчеркивают эксперты рынка. И, перед новогодними праздниками, застройщики традиционно предоставляют для клиентов еще и дополнительные бонусы.

Проблема в том, что зимой очень трудно (из-за толстого слоя снега) оценить не только сам коттедж, но и участок: рельеф, качество почвы, сад. Транспортную доступность и функцию коммуникаций тоже тяжело оценить зимой. Хотя плюсы зимы тоже есть: можно оценить работу отопления, узнать какие инфраструктурные объекты функционируют в поселке круглый год, оценить количество постоянно проживающих жильцов в поселке.

Поэтому однозначно сказать, когда лучше покупать коттедж, нельзя. Хотя, если вам приглянулся определенный дом и поселок, считается, что выгоднее всего сделать покупку зимой.

Сделки с недвижимостью

Земляные работы

Земляные работы рекомендуется проводить в тёплое время года, так как вырыть котлован в смёрзшейся земле будет очень сложно. Если данное мероприятие всё-таки планируется на зимний период, до наступления заморозков необходимо провести подготовительные работы, которые в итоге существенно облегчат задачу. Их суть в понижении водонасыщения почвы.

Во-первых, вокруг участка будущего котлована можно вырыть траншею для водоотведения. Ещё один вариант — ​так называемое «засоление» грунта. Для этого соляным раствором тщательно проливают место земляных работ. Если погода стоит дождливая, можно просто рассыпать соль на поверхности и перепахать грунт обычным культиватором. Таким образом, уменьшается теплопроводность воды в грунте и земля остаётся достаточно рыхлой даже в мороз.

Боронование грунта — ​также действенный способ сохранить рыхлость грунта. При этом нарушается процесс проникновения влаги в нижний слой почвы, а воздушные прослойки, образовавшиеся между комьями земли, служат хорошей теплоизоляцией.

Действенный вариант — ​уложить на поверхность теплоизоляционный слой. Это может быть минвата или мульча из опилок или других материалов. Главное условие эффективности данного приёма — ​защита укрывного материала от намокания.

Если на улице уже зима, а откладывать начало строительства нельзя, придётся воспользоваться одним из способов прогрева земли, которые имеются в арсенале у профессиональных строителей.

Особенности кровельных работ в зимнее время года

Для строительства крыш и мансард зимой лучше всего подходят:

• шифер;
• керамическая черепица;
• металлочерепица.

Они показали себя наиболее устойчивыми к морозам, и защитят крышу намного лучше, нежели битумная черепица, которая местами может просто развалится на куски от трещин, вызванных замерзанием влаги, находящейся в «свежем» материале.

Для удобства работ, можно соорудить навес над коробкой дома, чтобы защитить кровлю от осадков.

Как защитить крышу строящегося дома зимой?

Самое главное правило – не класть кровельные материалы, которые требуют сплошной обрешетки – мокрая древесина такой обрешетки при потеплении начнет испарять влагу и «подроет» нижний слой кровельного материала, который крепится к ней вплотную.

И, конечно, важно не забывать вовремя очищать кровельные конструкции от снега

Зима на даче

Проверка снежного покрова

Снежный покров в саду и огороде выполняет важнейшую задачу, особенно в районах с бесснежными или малоснежными зимами. Слой снега толщиной 10 сантиметров может после таяния обеспечить почву водой в количестве 30 л на 1 м². Внимательно осмотрите снег под деревьями в поисках проталин, и если вы их обнаружите, забросайте снегом и уплотните его. В малоснежную зиму целесообразно подгрести снег под деревья с тропинок и пустующих грядок, сгрести его с крыш построек. Нужно постараться использовать снег с максимальной пользой для сада

Особенно важно укрыть снегом приствольный круг саженцев, поскольку при морозах -25 ºC у них может произойти обмерзание корней

Если накануне прошел обильный снегопад, осторожно стряхните шапки снега с больших веток. Если какая-нибудь из веток треснула или находится к проводнику под прямым углом, подставьте под нее подпорку или попробуйте подвязать, чтобы эта ветка во время следующего снегопада не сломалась под тяжестью снега

Защита от солнца

Получить солнечные ожоги можно и зимой: в это время года на деревьях нет листьев, которые бы защищали растения от солнечной активности. Зимой кристаллики снега и льда играют роль призмы, увеличивая солнечное воздействие и вызывая ожоги на коре. Чтобы избежать этого, нужно в ноябре побелить стволы и основания скелетных веток деревьев. Тот, кто не успел сделать это осенью, может побелить деревья зимой, но желательно успеть до марта месяца. Весной побелка защитит деревья не только от солнечных ожогов, но и от вредных насекомых.

Как защитить сад от грызунов

Зимой сад часто страдает от набегов голодных грызунов и зайцев, повреждающих кору деревьев. Чтобы уберечь от них растения, дачники приспособились укрывать стволы молодых посадок разрезанными пластиковыми бутылками или оборачивать их старыми безразмерными колготками. Крупные деревья можно обвязывать лапником или рубероидом. Эта мера предохранит стволы не только от грызунов, но и от негативного воздействия природных факторов. А в дачных домиках желательно оставить для мышей и крыс отравленную приманку.

Забота о птицах

Зимой в саду страдают от голода не только грызуны, но и помощники – выполняющие работу санитаров птицы. Повесьте на деревьях кормушки и каждый раз, когда будете приезжать зимой на дачу, привозите для них зерна и семечки, а синички с удовольствием поклюют кусочки сала, подвешенного на веревочке. Кстати, запах сала отпугивает зайцев.

Осмотр кустарников и деревьев

Раз уж вы приехали на дачу посреди зимы, внимательно осмотрите деревья и кустарники и снимите с них все оставшиеся плоды: даже в мумифицированном виде они являются разносчиками грибковых и вирусных инфекций. Осмотрите плодовые деревья в поисках признаков кольчатого шелкопряда и других вредителей сада, оставляющих свои гнезда на ветках. То есть необходимо собрать все, что осталось висеть, в том числе и покрытые паутиной листья. Все подобного рода находки лучше всего сжечь.

Что еще можно делать зимой в саду? Поработав, можно и отдохнуть: пожарить шашлычок или сделать несколько хороших зимних снимков.

6 Печи и обогреватели

Быстро прогреть помещение можно с помощью печей, переносных обогревателей и тепловых пушек. Последние агрегаты работают от электросетей или на газу. Они моментально поднимают температуру в комнате, но не могут поддерживать её длительное время. Если хозяева остаются в доме на ночь или несколько дней, то стоит разжечь печь, камин или включить обогреватель. Среди переносных конструкций большой популярностью пользуются:

• масляные;
• конвекторные;
• тепловентиляторы;
• инфракрасные.

Ещё быстрее справляются с холодом тепловентиляторы, но они сжигают кислород и сушат воздух, поэтому их включают на короткий промежуток времени. Просто использовать инфракрасные обогреватели — они нагревают поверхность всех предметов в комнате, а те уже отдают тепло в само помещение. Долго под панелью находиться нельзя, прибор устанавливают возле дверей или окон.

Большая кирпичная печь может отопить загородный дом. Единственный недостаток — это габариты конструкции. Печь нужно топить весь сезон, не давая ей остывать. Так обогревали свои жилища ещё в двенадцатом веке. В маленьких дачных домах используют экономные печные конструкции, например, современные модели буржуйки. Они работают на любом виде топлива, имеют компактные размеры, просты в использовании. Главным достоинством конструкции является значительная эффективность — печь может отопить дом за несколько часов.

Зимой необходимы экономные способы отопления дачного дома, позволяющие чувствовать себя комфортно в загородном жилье. Владельцы коттеджей самостоятельно выбирают подходящий вид топлива, учитывая наличие ресурсов и собственные предпочтения.

Рекомендуем прочитать:

Ванна или Душ: Что лучше? Преимущества и недостатки обоих систем

Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
Новости партнеров:
Всё о загородной жизни и строительстве
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461
Как посчитать сотки земли? 272478
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119
Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058
Что такое земельные участки без подряда? 63403
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364
Можно ли выйти из СНТ? 55216
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086
Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453
Выгодно ли строить дом на продажу? 49722
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219
Как правильно торговаться за дом? 43096
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039
Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061
Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080
Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271
Что делать после покупки участка? 38802
За какой срок обычно строятся частные дома? 36443
Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652
Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842
Как оформить арендуемый участок под домом? 31209
Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013
На сколько этажей можно построить коттедж? 28775
Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789
Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705
Как построить дом на участке с уклоном? 26152
Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583
Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136
Какие частные дома более теплые зимой? 23893
Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048
Газ в частный дом. Как провести? 23048
Как сдать свой участок в аренду? 22473
Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681
Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108
Модульные дома. Что это такое? 20520
Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195
Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822
Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260
Как изменить целевое назначение участка? 19127
Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830
Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

Конструктивные особенности

В силу своих особенностей зимний сад-пристройка является промежуточным пространством между жилыми комнатами и внешней средой. Его с успехом используют как столовую, гостиную, место релаксации и круглогодичный источник витаминов. Чтобы все эти функции исправно выполнялись, в процессе планировки решают следующие задачи:

Отопление. Помещение зимнего сада, пристроенного к загородному коттеджу, практично объединить с домовой отопительной системой. На выбор системы влияет величина павильона, теплолюбивость растений и частота использования. Если сад — продолжение дома, тепло необходимо обеспечивать в постоянном режиме. Нужную температуру поддерживают разными способами: при помощи воздушного, водяного (парового) или печного отопления, устройства теплого пола. Для периодического обогрева подойдут электрические обогреватели, УФО и сплит-системы.

Электричество

Большинство зеленых павильонов подключается к домовой сети; при этом особое внимание надо уделять защите проводки от тепличной влажности.

Электрическое освещение — важная часть комфортаИсточник pinterest.com

• Освещение. Благодаря прозрачным стенам уровень естественного освещения обычно достаточен и регулируется тентами и жалюзи. Когда световой день уменьшается и растениям перестает хватать солнца, к делу подключаются лампы. Стандартные энергосберегающие лампы подходят не для всех растений, поэтому лучше установить фитолампы со специальным спектром излучения.
• Полив. Если помещение небольшое, можно обойтись ручным поливом (и это доставит вам удовольствие). Если же растений много, а площадь достигает 10-15 м2, вы невольно задумаетесь об устройстве системы полива, возможно, автоматической. Одной из самых практичных считается система капельного полива. Она экономно расходует ресурсы, работает по выбранному режиму и поддерживает влажность грунта на необходимом уровне.

Вентиляция. Естественная вентиляция (через форточки) действует ограниченно, при наличии разности температур; кроме того, для защиты от насекомых понадобятся москитные сетки. Чтобы качественно проветрить сад, создают комбинированную приточно-вытяжную вентиляцию. Воздух поступает естественным путем через форточки; для принудительного проветривания используют вентиляторы и вытяжки. Комбинированная система эффективна там, где плохо справляется естественная: при сильном ветре или его отсутствии; минусы — расход электричества и шум во время работы.

Продуманные инженерные системы — залог выживания растенийИсточник interistroy.ru

Подготовка сада к зиме

Если ещё нет снега, и вы не успели убрать опавшие листья, это надо сделать сейчас. Некоторые дачники ошибочно считают, что перегнившая под снегом листва — хорошее удобрение. Но это — заблуждение, ведь именно в ней зимуют многие вредоносные садовые личинки. Поэтому опавшие листья надо сжечь, а полученную золу рассыпать по участку вместе с органическими удобрениями.

Если вы не вскопали осенью землю, ещё не поздно это сделать до наступления заморозков. Легкий мороз этому не помеха.

При отсутствии времени – вскопайте хотя бы площадь вокруг деревьев и кустарников, внеся туда перегнивший навоз или торф. Если выпало много снега, набросайте его возле деревьев и кустарников, таким образом вы убережёте корни от промерзания и хорошо увлажните весной почву.

Конец осени и начало зимы – подходящее время чтобы уберечь водные растения от влияния мороза. Для этого достаточно водоём, вырытый на дачном участке, закрыть досками с мешковиной.

Не лишнем будет позаботиться о нашествии зимних воришек – мышей и зайцев. Чтобы деревья не стали для них вожделенной приманкой, обмотайте их стволы стеклотканью, сеткой, рубероидом или старыми нейлоновыми колготками.

Дача – это не только работа на участке, но и отдых на свежем воздухе после напряжённой рабочей недели. Чистый воздух, аромат цветущих растений, свежие: зелень, овощи и фрукты – побудили многих горожан переехать на дачу для постоянного жилья.

Поэтому так хочется, чтобы дача была желанна круглый год, а сад постоянно восхищал своей красотой.

Покупка загородного коттеджа. Насколько важен сезон?

Несмотря на всю привлекательность зимних акций, согласно статистике, наибольшее количество сделок по купле-продаже загородных домов совершаются в весеннее и осеннее время года. Однако, по словам аналитиков, в любое время можно выгодно приобрести недвижимость — главное знать, что вам нужно.

Осень – это действительно очень удачное время года. И погодные условия неплохие, и дефекты на месте можно увидеть, и качество дороги можно разглядеть лучше – в общем, сразу можете оценить все параметры коттеджа. Большее количество сделок приходится на раннюю осень, когда еще тепло и нет обильных дождей.

Однако большинство экспертов рынка не согласны, что осень — удачное время для покупки. Они считают, что лучше всего покупать коттедж весной, поскольку если есть в доме или на участке есть какие-то дефекты, то после зимы они будут отчетливо видны.

Весной можно также заметить недостатки участка и расположения дома (если вы заметите участки со скоплением воды после таяния снега, то значит необходимо подсыпать еще земли). Это даст некоторые возможности для торга с продавцом (но не всегда).

Кроме того, недостатки дома помогут выявить такие дополнительные факторы, как появление плесени и грибков на стенах, которые являются следствием сырости. Такие недостатки всегда будут негативно сказываться не только на ремонте, но и на здоровье.

Лето — традиционный сезон отпусков и отдыха. Но и летом можно многое выяснить. Например, если поблизости находится лес, то можно проверить, насколько он засорен и можно ли совершать прогулки.

При наличии поблизости озера или речки, можно проанализировать, есть ли возможность купаться там, оценить загрязненность берега. Помимо этого, можно оценить состояние подъездных путей, качественны ли дороги, имеются ли грубые изъяны.

И очень важный момент: ввиду того, что летом спрос падает, многие девелоперы предоставляют скидки и рассрочки на недвижимость. Хорошая погода и снижение цен – довольно привлекательные характеристики для покупки коттеджа летом.

Для чего нам еще понадобятся деньги

Когда мы осознаем, сколько еще в этот дом нужно вложить денег, наступает паника. Выход нашли такой: летом вкладываем деньги в оформление участка, зимой — в мебель и внутреннее наполнение дома. Прошлым летом мы расчистили площадку и посадили газон своими силами, также построили детский домик и посадили немного туй. Зимой вплотную занялись ремонтом комнат, которые были не сделаны, например закончили чистовую отделку в кабинете и гостевой комнате.

Вот что еще у нас в планах.

1. Забор. Мы планируем уложиться в 150 000 Р. Это наши очень оптимистичные надежды. Будем закупать столбы, доски, откатные ворота и откатный механизм.
2. Ландшафтный дизайн. Посадим несколько крупных деревьев и туи по периметру. Одна туя средних размеров — это 2500 Р, нам нужно 20 штук.
3. Хозяйственный блок для хранения инвентаря, газонокосилки, поливалки. Бюджет — 30 000 Р.
4. Терраса. По предварительным подсчетам — это 100 000 Р.
5. Сауна 2 × 2 — 120 000 Р.
6. Детская площадка — 30 000 Р.

Все цены я привела с учетом того, что часть работ мы будем делать сами: закупать материал, искать акции, договариваться со строителями-частниками, контролировать работы. Любая фирма под ключ возьмет в два раза больше.

Что касается внутреннего наполнения дома, то 120 м² не так-то просто обставить. Планируем потратить на меблировку 300 000 Р.

Крыльцо во время стройки

Крыльцо после. Осенью на крыльце я ставлю тыковки, зимой — новогодние венки и атрибутику, весной — пасхальные украшения, летом все в цветах

Крыльцо во время стройкиКрыльцо после. Осенью на крыльце я ставлю тыковки, зимой — новогодние венки и атрибутику, весной — пасхальные украшения, летом все в цветах
Газон вышел очень мягкий и пушистый, нашему коту он очень нравится. Мы сделали его сами — подготовили площадку и купили семян

Из остатков строительных материалов муж построил для дочки детский домик и песочницу, но она все равно предпочитает играть в луже или канаве

В нашей кухне-гостиной мы очень любим принимать гостей

Из остатков строительных материалов муж построил для дочки детский домик и песочницу, но она все равно предпочитает играть в луже или канавеВ нашей кухне-гостиной мы очень любим принимать гостей
Сначала я не планировала окно в кухне, дырку для него решили прорубить уже во время стройки — и я ни разу не пожалела об этом. Готовить с окном намного приятнее. Окно сбоку выходит прямо в зону гриля. Мы называем его «Макавто»: через него я подаю мужу еду, которую надо пожарить

Проект дома

Проект дома я придумала сама. За основу взяла проекты с агрегатора по скандинавским проектам. Скандинавские проекты привлекают меня тем, что в них на небольшой площади компактно размещены все жизненно необходимые помещения. Сами помещения строятся по одному принципу: большая общая зона кухни-столовой-гостиной и небольшие спальни, которых много. Также почти в каждом проекте есть сауна и хозяйственная зона, например для стирки.

Я переделала проект под особенности нашего участка. Сам проект нам начертил архитектор. Зону кухни-гостиной, террасу и всю «лицевую» часть дома я повернула на юг. На участке оставила максимально много свободного места. Теперь на газоне у нас целый день солнечно. Если мы находимся на улице, то в основном смотрим на главный фасад дома. В зоне кухни-гостиной весь день очень светло.

Все мои запросы разместились на 120 м²

Очень важно делать расстановку мебели до постройки дома, чтобы потом не было проблем. На этой картинке есть не вся мебель: многое я держала в голове, но основные моменты запечатлены

Например, стоят две раковины в ванной — так я понимаю, что они точно влезут на запланированную под ванную площадьКомнаты получились небольшими, но их количество удовлетворило все наши потребности. Большая у нас только кухня-гостиная. В этом суть скандинавского подхода к проектированию домов

Плюсы покупки загородного дома зимой

1. Качество строительства

Именно зимой можно в полной мере оценить недостатки проектирования дома. В холодное время года легче проверить качество теплоизоляции и остекления

В условиях, когда обильная растительность не отвлекает внимание, проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.2. Коммуникации

Зимой проще проверить качество систем отопления, водоснабжения и канализации. Купив чудесный, на первый взгляд, дом летом, с наступлением морозов клиент может обнаружить множество неприятных «сюрпризов»

Зимой же покупатель сразу обращает внимание на то, насколько хорошо прогревается помещение и не замерзает ли вода в трубах. Плюс ко всему, в зимний период увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, ожидают ли вас проблемы с перебоями электроснабжения.3

Дороги

Оценивать качество дорог и подъездных путей в поселке лучше всего зимой, в самых неблагоприятных погодных условиях. Кроме того, по состоянию проезжей части в зимний период отлично видно, насколько хорошо работает эксплуатирующая компания. Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с предоставлением прочих коммунальных услуг в поселке все в порядке.4. Магазины

Если вы планируете жить вдали от города круглый год, необходимо выяснить, насколько многолюдно в поселке зимой. Часто люди покидают свои загородные дома в этот период, поэтому близлежащие магазины из-за отсутствия покупательского спроса могут на время прекращать работу. О подобных проблемах можно узнать именно в зимний период.5. Скидки

Как показывает практика, зимой продавцы загородной недвижимости охотнее идут на скидки. Если стандартный дисконт сейчас равен 15%, то в несезон можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Однако, максимальные скидки даются выборочно и обычно на те лоты, которые имеют субъективные недостатки, будь то не самое выгодное расположение в поселке или участок нестандартной формы.

Чем опасно нерегулярное отапливание дачи

Итак, с содержанием дома всю зиму в холодном состоянии все понятно, а вот как быть, если по выходным вы приезжаете на дачу и прогреваете ее на несколько часов, а то и пару дней? Увы, для загородного домика это самый печальный вариант, который изрядно сокращает сроки жизни внутренней отделки, мебели, окон и т.д.

Дело в том, что при каждом размораживании в доме выпадает влага, оседающая на стенах и мебели. Это приводит к сырости, отклеиванию обоев, осыпанию штукатурки и другим неприятностям. А следующее за потеплением резкое похолодание до уличной температуры резко вымораживает эту влагу. За пару десятков таких циклов деревянные изделия и детали в доме рассохнутся и придут в негодность, металлические (не обработанные) заржавеют, только пластику все будет нипочем.

Поэтому если вы не можете поддерживать в доме круглый год примерно одинаковую температуру, в осенне-зимний период помещение лучше не протапливать.

Если же протопить дом необходимо (например, вы приехали заняться ремонтом или подготовкой к сезону и хотите остаться на ночь), обязательно проветрите его после окончания визита. Кроме того, постарайтесь не кипятить в помещении воду, да и в принципе поменьше работать с жидкостями. 

Если вам повезло жить в регионе, где зимой температура редко опускается ниже ноля, перепадов температуры можно не опасаться, однако от повышенной влажности все же желательно защищать и стены постройки, и интерьер.

Почему мы решили строить дом

Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.

Плюсы загородного дома:

1. Всегда свободная парковка.
2. Летом — гриль, завтрак на улице, травка и можно загорать.
3. Удобно выгружать пакеты из машины, когда приезжаешь из магазина.
4. Нет соседей с перфоратором, никто не делает ремонт.
5. В доме больше площади, можно сделать дополнительные комнаты.
6. Нет ограничений по планировке — можно сделать любую.
7. Проще собирать детей на улицу, можно следить за ними из окна.
8. Легко выгуливать животное — открыл дверь, и собака или кот гуляет.

Минусы:

1. Дороже такси до дома. Раньше мы добирались из центра до квартиры за 500 Р, тут — минимум 700—800 Р.
2. Обязательно нужна машина, а лучше — две.
3. Маленький выбор доставки еды.
4. Дороже доставка мебели и материалов, поскольку расстояние измеряется в километрах от КАД.
5. Могут отключать электричество, от которого зависят тепло, свет и интернет.
6. Нужно задумываться о доставке детей домой, когда начнется школа.

Пробки нас не волновали: мы ездили из спального района в центр и постоянно стояли в пробках. Решили, что нет разницы, в каких именно пробках стоять. Но стали искать участок так, чтобы он был недалеко от города и ехать нужно было по прямой.

Я писала эту статью, когда про коронавирус еще мало кто знал. Во время эпидемии мир резко изменился, и сейчас недостатков дома для меня вообще нет. То, что я могу просто выйти на улицу, — бесценно. Контакты сведены к нулю. Доставка продуктов упростилась, поскольку многие весной 2020 года уехали на дачи. В целом спрос на дома вырос. И если люди не хотят покупать или строить, то многие ищут возможность хотя бы снять дом.

Дочка постоянно гуляет: на улице выплескивает всю свою энергию и засыпает без задних ног — это для меня тоже огромный плюс

Как мы искали свой проект дома

Еще до продажи квартиры мы начали детально изучать коттеджные поселки и стоимость строительства. По образованию мы оба гуманитарии и со стройкой никак не связаны, поэтому боялись, что нас обманут. К стройке мы готовились примерно год: выбирали строителей, участок, планировку дома.

Сначала мы несколько раз сходили на выставку домов в выставочный комплекс «Ленэкспо», где изучили, какие есть технологии строительства и материалы. Например, мы сразу отмели для себя кирпичные варианты и дома из пеноблоков, так как они дороже. Определились, что будем строить каркасный дом, так как такая технология строительства укладывалась в наш бюджет. Рассматривали еще вариант строительства из сип-панелей, но отказались от этого. Побоялись, что не найдем профессионала с большим опытом работы с такими панелями.

Еще на выставке мы поняли, что не стоит верить в дом за миллион. Обычно за такую сумму предлагается только каркас дома, а все коммуникации и отделка в сумму не входят. По опыту нам сказали, что это будет стоить еще столько же или даже больше.

С выставки в «Ленэкспо» я унесла контакты хороших застройщиков, на которых до сих пор подписана в «Инстаграме». Но к таким застройщикам стоит очередь на строительство, а впрок они ничего не строят. Нам такой вариант не подходил — ждать долго мы не моглиМне нравятся дома застройщика @timatalo — они более простые, чем наш, но хорошего качества. А застройщик @finskidomik создал агрегатор домов. В таких компаниях все настолько продумано, что даже строители живут не в бытовках, а в доме на колесах

4 Обслуживание и складирование

Не нуждается в особом обслуживании электрический котёл. Достаточно протирать его от пыли и в случае поломок устранить или заменить повреждённые детали. При использовании пропана нужно дважды в год чистить горелку и запальник. Один раз следует очищать дымоход, трижды за отопительный сезон убирать золу и сгоревшие элементы из топливной камеры во время отопления пеллетами.

Электроэнергия не требует места для складирования. Газовым баллонам, канистрам или другим ёмкостям с соляркой потребуется небольшая комната или пристройка. Отопление дровами и пеллетами подразумевает наличие отдельного сухого помещения, где будет храниться это топливо. Уголь создаёт много грязи и пыли, поэтому держать его нужно подальше от жилых комнат.